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　　三月第二周，受蔡甸、汉南等非限购区域多个项目开盘热销的半岛体育app下载影响，远城区成交大幅增加，武汉房价也因此连续两周下滑，重回万元以下。

数据来源：亿房研究院

　　成交方面，上周黄陂成交650套，连续两周问鼎楼市销冠。其中天纵城成交294套，武汉恒大龙城成交122套，区域房价小幅上涨。四新片和东西湖片分别以424套和410套的成交量位列二、三位，销量较高的均为近期开盘项目，其中武汉恒大帝景成交296套，武汉国博新城成交243套。东西湖片则因精装修房的热销，房价小幅上涨。

　　另外，上周远城区非限购区域成交表现十分抢眼，蔡甸和汉南分别成交403套和359套，成为武汉房价大幅下滑的主要推手。

　　住宅供应激增150% 90-120平三房成交增加63%

　　市场供应方面，上周供应房源量增加。全市共有5个项目开盘，推出房源2216套，环比激增150.1%，供应以光谷区域居多，100平以上大三房产品为主。开盘认购率方面，万科汉口传奇悦庭总价较高，开盘首日认购率低于七成，圣特立国际花园认购率在八成左右，其余项目均在开盘当日认购一空。

数据来源：亿房研究院

　　从户型段成交来看，受近期开盘的影响，90-120平三房成交量环比增加了63.0%，尤其是半岛体育app100-120平的大三房产品成交量明显增加，如刚刚开盘的圣特立国际花园95平和98平三房成交了96套，113-115平三房成交了116套，正阳大悦城107、117平三房成交119套，武汉恒大帝景93平、103平三房成交85套。

　　另外，120平以上大户型成交量也均有增加，其中120-144平产品成交503套，环比增加了24.5%，比较值得关注的有近期开盘的绿地国际理想城133平四房和龙台二期桃源135平别墅。

数据来源：亿房研究院

　　分价格来看，受汉南、蔡甸成交量大幅增加的影响，万元以下住宅成交量环比大幅增加了54%，15000元/平以上住宅成交占比收窄至5.4%，环比减少了24.7%。

数据来源：亿房研究院

　　二环内中心城区成交减少24% 主城区三环外成交激增133%

　　环线方面，上周主城区三环外成交量激增133.1%，东西湖片的武汉恒大帝景以及白沙洲片的爱家名校华城、香水湾等项目成交量较高。二环内中心城区成交量普遍下滑，不过房价仍较为坚挺。

　　从目前各产品的供求情况来看，70-100平的两房、三房以及110-120平的大三房产品供求相对均衡，而130-144平产品预计3月份会有过剩。

　　3月130平以上大户型产品预计供应量：

　　市场存量不足 成交与供应形成同步

　　近期，武汉楼市成交几乎全部为当期开盘项目，成交量严重受市场供应制约，2月至今开盘的项目中，日光盘频现，预计会倒逼楼市政策进一步加码。

　　2月汉口区域新房成交TOP10：

　　2月武昌区域成交排行TOP10：

　　2月汉阳区域成交排行TOP10：

　　2月光谷区域成交排行TOP10：

　　2月远城区成交排行TOP10：

　　武昌挂牌均价居首 优质房源业主惜售

　　二手房方面，从挂牌价来看，本周，武汉市二手住宅市挂牌均价为12479.88/平方米，环比涨幅为11.23%。从各区域挂牌价来看，本周10个重点区域均呈现不同程度上涨。其中涨幅最大的为武昌区，环比涨幅为29.13%,其次是江汉区和青山区，挂牌均价环比涨幅分别为21.62%和16.95%。

数据来源：亿房研究院

　　从市场情况来看，当前二手住宅挂牌均价依然坚挺，多数业主仍在坚守后市，宁可转售为租。在南湖片区二手房挂牌均价达15000元/平以上，光谷片区蓝光COCO时代二手房挂牌均价已达14800元/平，鲁巷关山以及华科片区，均价早已过万。

　　从成交量来看，本周较上周有明显上涨，整体市场处于稳步回升的态势。如青山、后湖、南湖和关山区域均为当前二手住宅成交较热的区域。这些区域新房紧缺，二手房成主导。近段时间，进店看房的人数在明显增加，但优质房源的挂牌量没有明显增加，二手房业主当前依然是惜售心理较重。

　　3月第2周武汉新建商品住宅楼市走势

　　3月第2周（3月8日-3月14日），据亿房研究中心的统计数据显示，武汉全市新建商品住宅成交3764套，武汉房价成交均价为9495元/平方米。成交量环比增加42.9%，成交均价下跌7.5%。与去年同期相比，成交量减少54.7%，成交均价上涨2.9%。

　　其中，主城区成交2036套，房价11832元/平方米。成交量环比增加32.2%，成交均价下跌9.7%。与去年同期相比，成交量锐减69.7%，成交均价上涨16.0%。

　　远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1728套，房价6787元/平方米。成交量环比增加58.0%，均价上涨4.3%；与去年同期相比，成交量增加8.3%，均价上涨26.9%。

数据来源：亿房研究院

　　片区房价方面，上周仅武昌中心区、关山片和光谷南房价波动幅度较大。

　　销售情况方面，上周三大中心城区成交量全面回落，白沙洲片、东西湖片成交量增加，远城区除江夏外，其余片区成交量均有增加。

数据来源：亿房研究院

　　远城区方面，除江夏房价持平外，远城区各片区整体呈量价齐升，远城区房价也持续上扬。

数据来源：亿房研究院

（本文内容来自亿房网）

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